日本4大商业体的发展套路,给中国商业亚博体育代理怎么申请的启示

来源:商业亚博体育代理怎么申请观察 徐建 2019-12-11 11:45

“以铜为镜,可以正衣冠;以史为镜,可以知兴替;以人为镜,可以明得失”。相比美国,日本消费变迁与我们的相同点更多,更值得参考和借鉴。

日本在经历过七八十年代的经济繁荣后,又遭遇九十年代经济泡沫的破灭,日本商业在短时间内极速成长,又在短时间内极速承压,在风云变幻间已习得一套多元化、个性化、差异化的商业发展方法。

日本商业的今日,暗藏中国商业的明天。经过多年的高速开发,中国商业开始放慢脚步冷静思考,中国未来零售业的机会在哪里?本文,飙马商业亚博体育代理怎么申请带大家一睹日本那些颇具代表性的开发项目。

文旅文创项目代表:轻井泽

日本东京附近的轻井泽,早在江户时代,只是中山道上的一个驿站,为翻越东侧碓冰岭的往来旅人,提供休息。如今,他是“世界顶级度假胜地”的代名词,是日本NO.1的世界级文旅小镇。

轻井泽占地165万平方公里,每个区域都有独特的主题和体系吸引不同层次的游客。小镇中心分为两部分:新轻井泽和旧轻井泽,各具特色。旧轻井泽是整个轻井泽最繁华也最具有历史风情的区域;轻井泽则完全是另一派现代风貌。

三条主干道连接整个区域,周围分布自然景观、购物街、餐厅、住宿、历史建筑、文化艺术场所和生态公园。景点分布紧凑,动线流畅,一路风景甚美,适合步行或自行车。旅游服务中心和自行车出租点就在新干线站台附近,方便游客规划行程。

同时,多样化的住宿业态可以满足多层客群需求。轻井泽有主打温泉度假的虹夕诺雅酒店,有主打婚庆美食的bleston court酒店,有适合携带宠物居住的休闲小屋,有离滑雪场很近的小木屋适合亲子时光,也有相对于普通游客来说性价比更高的选择。

轻井泽在天时地利的条件下,沿袭“尊重自然,与自然共生”的精神,进一步把轻井泽打造成健康休闲度假胜地。

存量升级调改项目代表

涩谷parco旗舰店

2019年,PARCO在日本开出的第一家购物中心正逢开业50周年。今年11月22日,历经3年调整,PARCO作为涩谷新生代商场,以旗舰店的全新面貌重新亮相,引爆商业新消费。

新涩谷 PARCO的定位是:次世代 PARCO。PARCO母公司、日本百货连锁巨头J. Front Retailing 指出,涩谷 PARCO 的重建项目是 PARCO 业务创新的支柱,“我们将传统商业设施从未尝试过的新活动集结到一起。”而基于涩谷 PARCO的改造,未来或将这一概念推广至所有的 PARCO 门店。

新涩谷PARCO整合了原来的Part 1和Part3两栋大楼,包括办公空间在内共22层楼,使用面积总和约6.4万平方米,PARCO占据了负一到十层,共4.2万平方米。新的PARCO融合了“时尚”、“艺术&文化”、“娱乐”、“美食”、“科技”5大要素,由180多家充满个性魅力的品牌门店构成。

在这里,顾客不仅仅是单纯地购买商品,还可以通过各种结合了游戏、动漫、电竞、艺术、服饰、美食等的文创周边商品及服务,调动身体中的五维感官去全方位的体验这个独特的购物空间。

公开资料显示,涩谷PARCO内还设置了9处画廊,还有17个可以灵活变换的零售空间,目标年租金收入为200亿日元。

历史融合现代商业项目代表

mAAch ecute神田万世桥

mAAchecute神田万世桥是由旧桥建筑爆改而成的综合时尚商业区。经改造后建成的商业设施,有河流经过的街道别有一番韵味。内部活用万世桥站的构造而行成的空间中,入驻了很多商店咖啡店,每钻进一个隧道就会看到各种各样的店铺。

日本东京神田火车站万世桥项目改造以对历史文脉的尊重、对百年记忆的片段性保留及还原为改造理念的原点。项目改造中对神田站第一时期(火车站)及第二时期(交通博物馆)的各阶段历史遗存的精华部分都进行了保护和还原。

改造后,建筑北面临河一侧塑造连贯、通长的木甲板小路,紧凑的空间在极大程度上提升了建筑的亲水性,尤其在夜晚时分,建筑内部摇曳的灯火沁润至水面,形成一幅醉人的画面。也使建筑背面发生了一定程度的翻转,令城市景观界面更具积极意义。

摇身一变的神田站万世桥项目,成为由休闲餐饮、创意名馔及充满设计感的文化时尚功能等商铺构成的商业设施“mAAch ecute神田万世桥”,其艺术性、文化性及创意性为该项目带来全新定义及精神内涵。

其中,N3331咖啡酒吧则号称是“全世界最近距离欣赏电车”的地方,是许多铁道迷喜爱的空间。此外,除了广纳新颖设计商品外,商场内的空间时常举行各式文艺活动与讲座,并将铁道相关礼品店、日本手工艺品店等文化、艺术内容融入其中,完美打造出一个高品味的消费空间。

奥莱项目代表:三井木更津

三井木更津作为日本国内规模最大,店铺数最多的奥特莱斯,不仅汇集了国际一流高级品牌,还有诸多日本本土优秀品牌。超过300家的店铺数在日本众多奥特莱斯商铺中也是首屈一指的。

最为称道的是,三井木更津奥特莱斯以极致细节和人性化设施及服务,赢得消费者尊重和关注。在日本,厕所里面有手纸、干净、无故障已习以为常。但这里的厕所、休息区的各种细节设计非常令人心动。婴儿室内有哺乳室、换尿不湿台等,还有自动售货机,比照幼儿身体设计,就连饮料盒都比一般的小,适合孩子的小手拿握。

很多日本人会带狗前来,有专门开辟的狗与主人的共同休息区;为方便外地游客,免费储物柜可以装进旅行箱;服务细节也非常贴心,一切以顾客满意为原则,甚至顾客若对某品牌表示好感,店员还会推荐区域内同品牌店铺,并提供参考帮助……

三井木更津奥特莱斯占地25万平方米,拥有248家商铺5000多辆停车位,维持整个环境的保洁员却只有7、8个人,但依然保持得一尘不染,离不开使用者的配合。消费者会自觉将用完餐的碗盘送回原处,并用饮水处备好的抹布擦干净桌子。这也许是细节带来的良性互动。

常说“看人看细节”,其实看什么都是“细节为王”。不仅是三井木更津奥特莱斯,日本各类公共设施,无论大小新旧,让人感到舒心方便。透过这些细节的安排,我们看到的是人,是精益求精的敬业精神,以及对服务对象细致入微的人文关怀。

文章来源:商业亚博体育代理怎么申请观察

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项目名称城市商业面积类型开业时间
1.7万平米
城市综合体
2018-01
7万平米
城市综合体
2020-06
5万平米
购物中心
2020-04
7.1万平米
城市综合体
2020-06
13.5万平米
城市综合体
2020-03
12万平米
购物中心
2019-11
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
女装
50 - 100平米
1 - 2年
西南区
泰国菜
100 - 120平米
5 - 6年
华东区
女装
70 - 150平米
1 - 3年
华东区
儿童游乐
200-5000
2-5年
全国
儿童游乐
100-200
3-5年
上海
百货
10000-50000
10-20年
全国
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