沈阳商业亚博体育代理怎么申请十年启示录:从衰败中走向繁荣

来源:未知 飙马 2019-12-17 15:32

2009年,沈阳还在回味过去几年 “黄金时代”的热潮,但商业亚博体育代理怎么申请已经居安思危,开始探讨未来发展的转向问题了,而从过去十年沈阳商业亚博体育代理怎么申请的发展态势来看,这种居安思危并非空缺来风。

 

 

高速发展到迅速没落,沈阳商业亚博体育代理怎么申请十年之痛

 

在美美、西武等百货撤离沈阳之前,这座东北中心城市,一直没有感受到商业亚博体育代理怎么申请寒冬将至,直到伊势丹、久光等商场也难以支持,纷纷撤离,我们才真的相信,过去几年中,沈阳商业亚博体育代理怎么申请经历了前所未有的寒冬打击。

 

资料显示,2009年起雅仕、美美、西武、伊势丹、久光、阳光、新玛特花季店等高端商场陆续撤离,这股撤离潮一直持续到了2014年左右,这些高端百货的接连撤出,无疑为蓬勃生长的沈阳商业亚博体育代理怎么申请敲响了警钟,而沈阳,直到2014年才开始正视商业亚博体育代理怎么申请进入衰败的问题。

 

当时,有媒体曾深度分析市场进入衰败期的原因,经营模式水土不服、高端百货过剩、经营模式雷同、商业亚博体育代理怎么申请趋于饱和等问题逐渐浮出水面,而商业亚博体育代理怎么申请存量过剩的问题,直到2017年,才首次得到缓解。

 

2017年,RET睿意德发布《东北城市商业活力指数白皮书》,《白皮书》指出,沈阳集中式商业存量居东北四大城市之首,其中10万平以上的单体商业项目最多,占城市整体存量比例近五成。 “尽管沈阳集中式商业存量较高,但从2016年开始,沈阳商业亚博体育代理怎么申请放量有意放缓,这标志着在经历了近十年的疯涨期后,沈阳商业亚博体育代理怎么申请开始进入理性发展时代”。

 

 

现在来看,除了此前媒体分析的几个原因之外,沈阳商品住宅市场的变化和网络时代的冲击,也是导致实体商业萎缩的原因之一。有业内分析认为,整体来看,过去几年中,正是电商崛起的几年,其对于传统百货商场带来的冲击不仅仅体现在沈阳一座城市上。

 

其次,正如睿意德白皮书所言,沈阳集中式商业存量过高,且过于集中,这也是导致过去几年商业亚博体育代理怎么申请迅速萎靡的重要原因之一。

 

第三,过去几年中,沈阳一直处于不断扩张、发展的状态,这导致城市开始逐步从单一中心格局向多中心格局转化,而这种转化也间接导致了部分传统商圈的萎靡。

 

之所以这样说,是因为随着城市居住格局发生巨大变化,城市居住圈层随着高端住宅区域的改变而不断被“重新分配”,尤其是随着人们购物习惯、购物理念的变化,传统商圈的号召力与影响力开始逐步下滑,这也给了很多新兴商圈一个发展机会。

 

分散聚合 城市“顶奢商圈”到底在哪?

 

2017年,可以说是沈阳商业亚博体育代理怎么申请的一个新的拐点,在经历了商业亚博体育代理怎么申请的阵痛期之后,市场终于进入到了新的发展状态,过去繁荣的几大商圈在“伤筋动骨”之后,进入恢复期;新兴板块商业亚博体育代理怎么申请发展尤为谨慎,中小型社区商业逐渐成为主流,老商圈的萎靡,新商圈的谨慎,让沈阳的商业亚博体育代理怎么申请发展陷入了新的“尴尬”,而谁能够抓住机遇取代老商圈的“统治地位”呢?在这样的大环境下,谁将成为下一个辐射东北的核心“顶奢商圈”呢?

 

答案可以说是“既复杂 又简单”。

 

 

2017年,可以说是沈阳房亚博体育代理怎么申请行业的转折点,从这一年开始,宏观观察沈阳商业亚博体育代理怎么申请的发展就可以看出,过去两年,新入驻的高端酒店、新开业的顶级商场,几乎都集中在了青年大街。

 

资料显示,2018年,沈阳K11正式营业,不久后,沈阳世茂希尔顿酒店开业,现在,沈阳康莱德酒店也将店址选在了青年大街。整体来看,青年大街已经正式成为各大顶级酒店、奢侈品店入驻沈阳的首选板块了。可以说,青年大街板块在过去两年中借势而起,迅速占领了高端市场,成为新兴代商圈的佼佼者,甚至成为沈阳新晋“顶奢商圈”代言人。

 

 

而这对于青年大街而言,远远不够。

 

从青年大街沿线的在建项目规划来看,未来的青年大街还将有更多的发挥空间。据了解,目前板块内沈阳华强金廊城市广场、宝能GFC等项目处于在建阶段,而从规划来看,无疑不是极具特色的顶级综合体。

 

 

据介绍,沈阳华强金廊城市广场总投资约150亿元,总建筑面积约113万平方米,是集五星级酒店、高端商业中心、高端总部写字楼、服务型公寓于一体的低碳环保、智力密集、强产业带动的产业综合体项目,在规划中,其商业部分将摒弃传统商业亚博体育代理怎么申请思维,打造全新特色商业业态,为青年大街发展夯实“高奢”基础。

 

与此同时,项目近期将推出最后一期200套公寓产品。资料显示,目前项目报价17000-23000元/平,户型区间38-83平,首付30万起,在坐拥南金廊核心配套与环湖富人区的地段优势外,华强商业金融中心公寓类产品还签约七中总校、文化路小学双校区配套。可以说,无论是从生活配套还是圈层契合度上来看,项目都十分符合青年大街的调性。

 

可以说,从沈阳的城市布局来看,很可能未来很长一段时间内,金廊都仍将是城市精英圈层的首选板块,而这里也很可能是沈阳房亚博体育代理怎么申请市场突破价值瓶颈的关键点。换而言之,如果沈阳哪一个板块发展潜力没有上限,那么这个板块很有可能就是金廊板块。

 

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项目名称城市商业面积类型开业时间
14.8万平米
购物中心
2008-05
2.6万平米
城市综合体
2021
5.29万平米
城市综合体
2020-06
5.5万平米
购物中心
2020-05
1.7万平米
城市综合体
2018-01
7万平米
城市综合体
2020-06
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
女装
50 - 100平米
1 - 2年
西南区
泰国菜
100 - 120平米
5 - 6年
华东区
女装
70 - 150平米
1 - 3年
华东区
儿童游乐
200-5000
2-5年
全国
儿童游乐
100-200
3-5年
上海
百货
10000-50000
10-20年
全国
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